【洛阳】洛阳商业布局浅谈

    洛阳商业布局浅谈

老商圈亟待整合2000年以来的十年间，洛阳商业布局经过新一轮的淘汰、调整、再生，形成今天的局面，昔日繁荣的上海市场、广州市场风光不再;曾经网点最集中、人气最旺的百货楼商圈也沦为中低档货色，跟不上时代的潮流;老城商业的代表东都商厦随着一把大火而去，只给洛阳人留下了永远的伤痛，如今在原址“全新打造”的“金街”，依旧沿袭了老城商业一直以来档次低下的“先风道骨”，要死不活的。万达广场的开业让同属南昌路区域的丹尼斯不再“独木难支”，可惜的是两者之间有些距离，两个巴掌遥相呼应，可就是拍不到一块儿去!只有王府井商圈成为洛阳新商业的代表，牵手新都汇成为洛阳商业新时代的领航者。

细看各大商圈，正如娱乐圈一般，没火的想赶紧火，正火的想继续火，过气的想再次火。可惜罗马不是一天建成的，消费力也不是一朝就能培养成熟的。

广州市场试图改头换面的“润峰广场”，大百货定位，最终却沦为家居地板市场;上海市场的“东方百货”从出生那天就长在红旗下，却过着“旧社会”，一直没过上好日子，苦撑几年没有消失已算万幸!在它底下“苟延残喘”的世界第一牛×商业——沃尔玛也风光不再，沦为本土超市大张、丹尼斯的手下败将，重复了50年代朝鲜战争的中美结局;新都汇地下的家乐福这两年相对日子过得好些，但想一马当先，也欠很多火候。

百货楼西侧的“国贸”胎死腹中，八一路的“枫叶百货”首战即亡(开业不到半年)，鸿城东的“国际商街”挖个坑就把自己给“埋了”(烂尾)，加之百货楼、工贸相继破产，后继者(中央百货)也无“回天之术”，百货楼商圈拿洛阳土话来说，算是“去球”了!

王城路中州路交汇处的新银泰品味挺高就是接不到客，赚不到钱;它北面200米处即是我市最大城中村改造项目，从西小屯到 “升龙广场”，这一华丽转身又将创造一个新的商业区域中心，对新银泰而言不知是祸是福，不过终究躲不过。

纵观洛阳十年的商业百货布局，有点“毛驴车进城——走哪拉哪”的味道，商业布局完全没有计划，全看开发商在哪拿到地，然后跟着感觉走，开发到最后大多都是死路一条。各商业项目不是相互捧哏，共荣共生，而是单枪匹马，孤军作战，互挖墙脚。

建材市场也来“添堵”

除了大商业网点，洛阳的建材家居布局也无序混乱，不适合城市的发展。

2006年，广东香江集团借助王城路东方市场改造，商户无处可去的时机，在九都路瀍河区东头汽车4s店对面搞了个“百年家居”建材城，忽悠得很成功，快速卖了铺子跑路，如今那里弄得是不死不活。

王城路东方家具二期十余万方商场开始动工，已引进北京居然之家卖场，计划于今年八月在原有一期商场开业，王城路是洛阳城市新的南北轴线，同时沟通机场、连霍高速与新区的商业、行政、居住中心，目前交通已经很拥堵，过几年南面名优建材估计也会改造，在此再做十余万建材市场，会使这条城市南北“命脉”更加无法畅通，不知政府规划部门为何“明知山有虎偏向虎山行”，看来要等肠梗阻了。

只有新区美凯龙，经过3年艰苦卓绝的调整，终于渡过难关，如今已经在那个区域形成十几万方的经营面积，平均租金达到50元/平方米/天，成为洛阳最高档的家居中心，现在正在规划两万平方的灯具市场，十一开业，一统洛阳散落的灯具市场局面。

新区发展餐饮带头

美凯龙在新区把建材做起来了，但新区的商业却一直起不来，尽管如今有了丹尼斯、大张量贩，那只是大社区店而已，百货是明摆着不愿在此时进驻，只有靠中高档特色餐饮才能带动起来，只要交通便利，食客是最不怕跑远的。为此新区开发中高档、特色餐饮街区带动商业氛围才是“正解”，虽然洛阳的餐饮名店“真不同”、“全聚德”等大店都陆续在新区设址，但比较分散，政府可以找一块一二百亩地块，划定足量的停车位，统一规划特色仿古建筑风格，再以优惠的土地价格让洛阳餐饮、娱乐名店自己投入资金建房，一定会吸引大批有实力的餐饮店，他们都有稳定的客户群体，位置在哪都一样，又有同行在一起相互帮衬，一定能打造洛阳餐饮旗舰。随着高铁的开通，郑州到洛阳乘高铁仅需半小时，未来或许会有不少食客慕名乘高铁而来，打造餐饮娱乐休闲度假之都，洛阳比郑州有优势得多。

期望政府能正视此意见，调研一下我市大型餐饮企业对自建饭店的需求，同时通过招商引进外地餐饮、娱乐休闲行业加入，政府提供资金建设一部分供出租，再配以特色中小餐饮名吃街，何愁新区餐饮特色街生意不火爆啊，“千贯之金始于口下”，胃口一吊起来，手(按摩洗浴)、足的生意都会得到带动，什么商机都带来了，何愁新区不火?

探寻洛阳商业中心

一二线大都市都有自己的商业中心，北京的王府井，上海的徐家汇、五角场，天津的金街，重庆的解放碑……这与政府的规划引导有着直接的联系，没有政府的统一规划、科学布局、统一开发，就无法形成成熟稳健的商业中心。

笔者认为，其实洛阳有一个最适合做商业中心绝佳之地，那就是中州路与黄河路交叉口路段，这个区域地形非常类似上海的商业中心徐家汇，作为城市干道，又是西工涧西两区的交汇处，高消费居住人群就在这两个区，不做商业中心委屈了。如果能拆迁周围旧民房，破旧立新，然后用天桥、地道连通周边的商业，再利用区域老电脑城的氛围做一栋洛阳的“百脑汇”电脑城，越想越有做头!只是不知真正在政府牵头下全面规划、动工要等到何年何月了。

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