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【洛阳】洛阳商业布局浅谈

luoyang】2010-10-2发表: 洛阳商业布局浅谈
老商圈亟待整合2000年以来的十年间,洛阳商业布局经过新一轮的淘汰、调整、再生,形成今天的局面,昔日繁荣的上海市场、广州市场风光不再;曾经网点最集中、人气最旺的百货楼商圈也沦为中低档货色,跟

    洛阳商业布局浅谈

老商圈亟待整合2000年以来的十年间,洛阳商业布局经过新一轮的淘汰、调整、再生,形成今天的局面,昔日繁荣的上海市场、广州市场风光不再;曾经网点最集中、人气最旺的百货楼商圈也沦为中低档货色,跟不上时代的潮流;老城商业的代表东都商厦随着一把大火而去,只给洛阳人留下了永远的伤痛,如今在原址“全新打造”的“金街”,依旧沿袭了老城商业一直以来档次低下的“先风道骨”,要死不活的。万达广场的开业让同属南昌路区域的丹尼斯不再“独木难支”,可惜的是两者之间有些距离,两个巴掌遥相呼应,可就是拍不到一块儿去!只有王府井商圈成为洛阳新商业的代表,牵手新都汇成为洛阳商业新时代的领航者。

细看各大商圈,正如娱乐圈一般,没火的想赶紧火,正火的想继续火,过气的想再次火。可惜罗马不是一天建成的,消费力也不是一朝就能培养成熟的。

广州市场试图改头换面的“润峰广场”,大百货定位,最终却沦为家居地板市场;上海市场的“东方百货”从出生那天就长在红旗下,却过着“旧社会”,一直没过上好日子,苦撑几年没有消失已算万幸!在它底下“苟延残喘”的世界第一牛×商业——沃尔玛也风光不再,沦为本土超市大张、丹尼斯的手下败将,重复了50年代朝鲜战争的中美结局;新都汇地下的家乐福这两年相对日子过得好些,但想一马当先,也欠很多火候。

百货楼西侧的“国贸”胎死腹中,八一路的“枫叶百货”首战即亡(开业不到半年),鸿城东的“国际商街”挖个坑就把自己给“埋了”(烂尾),加之百货楼、工贸相继破产,后继者(中央百货)也无“回天之术”,百货楼商圈拿洛阳土话来说,算是“去球”了!

王城路中州路交汇处的新银泰品味挺高就是接不到客,赚不到钱;它北面200米处即是我市最大城中村改造项目,从西小屯到 “升龙广场”,这一华丽转身又将创造一个新的商业区域中心,对新银泰而言不知是祸是福,不过终究躲不过。

纵观洛阳十年的商业百货布局,有点“毛驴车进城——走哪拉哪”的味道,商业布局完全没有计划,全看开发商在哪拿到地,然后跟着感觉走,开发到最后大多都是死路一条。各商业项目不是相互捧哏,共荣共生,而是单枪匹马,孤军作战,互挖墙脚。

建材市场也来“添堵”

除了大商业网点,洛阳的建材家居布局也无序混乱,不适合城市的发展。

2006年,广东香江集团借助王城路东方市场改造,商户无处可去的时机,在九都路瀍河区东头汽车4s店对面搞了个“百年家居”建材城,忽悠得很成功,快速卖了铺子跑路,如今那里弄得是不死不活。

王城路东方家具二期十余万方商场开始动工,已引进北京居然之家卖场,计划于今年八月在原有一期商场开业,王城路是洛阳城市新的南北轴线,同时沟通机场、连霍高速与新区的商业、行政、居住中心,目前交通已经很拥堵,过几年南面名优建材估计也会改造,在此再做十余万建材市场,会使这条城市南北“命脉”更加无法畅通,不知政府规划部门为何“明知山有虎偏向虎山行”,看来要等肠梗阻了。

只有新区美凯龙,经过3年艰苦卓绝的调整,终于渡过难关,如今已经在那个区域形成十几万方的经营面积,平均租金达到50元/平方米/天,成为洛阳最高档的家居中心,现在正在规划两万平方的灯具市场,十一开业,一统洛阳散落的灯具市场局面。

新区发展餐饮带头

美凯龙在新区把建材做起来了,但新区的商业却一直起不来,尽管如今有了丹尼斯、大张量贩,那只是大社区店而已,百货是明摆着不愿在此时进驻,只有靠中高档特色餐饮才能带动起来,只要交通便利,食客是最不怕跑远的。为此新区开发中高档、特色餐饮街区带动商业氛围才是“正解”,虽然洛阳的餐饮名店“真不同”、“全聚德”等大店都陆续在新区设址,但比较分散,政府可以找一块一二百亩地块,划定足量的停车位,统一规划特色仿古建筑风格,再以优惠的土地价格让洛阳餐饮、娱乐名店自己投入资金建房,一定会吸引大批有实力的餐饮店,他们都有稳定的客户群体,位置在哪都一样,又有同行在一起相互帮衬,一定能打造洛阳餐饮旗舰。随着高铁的开通,郑州到洛阳乘高铁仅需半小时,未来或许会有不少食客慕名乘高铁而来,打造餐饮娱乐休闲度假之都,洛阳比郑州有优势得多。

期望政府能正视此意见,调研一下我市大型餐饮企业对自建饭店的需求,同时通过招商引进外地餐饮、娱乐休闲行业加入,政府提供资金建设一部分供出租,再配以特色中小餐饮名吃街,何愁新区餐饮特色街生意不火爆啊,“千贯之金始于口下”,胃口一吊起来,手(按摩洗浴)、足的生意都会得到带动,什么商机都带来了,何愁新区不火?

探寻洛阳商业中心

一二线大都市都有自己的商业中心,北京的王府井,上海的徐家汇、五角场,天津的金街,重庆的解放碑……这与政府的规划引导有着直接的联系,没有政府的统一规划、科学布局、统一开发,就无法形成成熟稳健的商业中心。

笔者认为,其实洛阳有一个最适合做商业中心绝佳之地,那就是中州路与黄河路交叉口路段,这个区域地形非常类似上海的商业中心徐家汇,作为城市干道,又是西工涧西两区的交汇处,高消费居住人群就在这两个区,不做商业中心委屈了。如果能拆迁周围旧民房,破旧立新,然后用天桥、地道连通周边的商业,再利用区域老电脑城的氛围做一栋洛阳的“百脑汇”电脑城,越想越有做头!只是不知真正在政府牵头下全面规划、动工要等到何年何月了。

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